我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
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提问：苏叔，您好，在园区湖东上班，儿子在西附上初中，我想换个房改善，预算700万，能买哪里的？我想摇奥体万科的，但担心不是人才房摇不到。新房二手都可以，不过二手有些贵，学区我可以不考虑，因为我在西附初中附近有个小房子挂学区。我现在是想买个大的改善
苏叔： 你好，奥体那边的新房大平层确实全款不好买，园区目前的二手房均价都比较高。如果考虑保值和升值空间，我建议你可以考虑独墅湖西的房子，紧靠独墅湖，属于吴中区，比如建发独墅湾，正荣国领，保利独墅西岸，这些还是不错的，明白，现在市面上的大平层确实比较稀缺，导致比较抢手，如果这样的话，建议您看一下相城龙湖和万科玉玲珑，有大平层180左右的，但是需要抢的。或者在这个预算范围内青剑湖可以考虑一下
提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？
苏叔： 你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。
高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。
提问：苏叔，你好，新房，预算300-400，区域科技城，是否有投资价值？
苏叔： 你好，首先科技是有投资价值的，是科技部、江苏省、苏州市共同打造的科技产业区，同时也是高新区政府举全区之力打造的。集中高精尖企业，未来一定也是汇集高端人才，从而带动房价，10年内除了园区，苏州其他地区不会有与之更高的升值空间，但10年之后，太湖新城或者高铁新城上线会更高一些。
提问：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过配套一般，我现在在科技城附近上班，想要在附近购买一套新房，上班方便，以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的板块呢？
苏叔： 你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，分布合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，政府大力支持科技城的发展，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，公共交通不便利，有待后期的发展完善。
提问：苏叔，你好，今年刚有了房票，想要购买一套优质二手房自住，朋友说现在苏州较多二手房价格不断下降，是买入的好时机，去看了一些楼盘，发现并没有像他说的那样，请问现在二手房市场到底是什么情况呢？可以买入吗？
苏叔：
你好，苏州楼市分化现象日益严重，同一区域的不同板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌不一，沧浪新城整体界面较好，房价涨幅明显，胥江部分品质小区房价不断上涨，以老破小学区房为主的板块表现比较一般，平江新城房价下跌明显。园区房价上涨的板块较多，核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘状态，斜塘等板块没有稳定学区，也没有高改楼盘，房价不断下跌。
新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不断上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不断下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部分外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房供应充足，二手房价格比较稳定，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态，整体表现较差。
提问：苏叔，您好，我买房预算总价250，首套房，之前中介有给我推荐新区板块，你觉得这个板块如何？麻烦分析一下
苏叔： 你好，新区的浒墅关目前处于价格洼地，250万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢人口，因此购买力与购买需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，未来会有许多的楼盘与商业体汇聚。在商业上，浒墅关有业态丰富的商业配套，能够满足不同年龄段的购物需求。在交通上，浒墅关交通网络成熟，自驾与公共交通出行都非常方便。
在教育上，浒墅关板块的文昌中学，教学质量较佳，教育资源基于中上层次，而且新区学生可以就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资源上，浒墅关有三甲级别的医疗资源，医疗配套比较完善。因此，250万的预算，以居住为主、有许多楼盘供应的浒墅关是一个不错的选择，而且这个板块未来会有更多的人口流入，升值空间较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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